【2024年完全版】賃貸アプリ12選！選び方のポイントを徹底比較

スマートフォンの普及により、賃貸物件探しはアプリを活用する時代へと変化しています。本記事では、SUUMOやHOME’Sなどの主要賃貸アプリの特徴や選び方、便利な検索機能、アプリ限定特典、さらに物件探しから契約までの流れやトラブル対策まで徹底解説。初心者でも安心して賃貸物件探しを進められる実践的な情報が得られます。

賃貸アプリの基本理解とメリット

近年、スマートフォンの普及に伴い、賃貸物件探しの手法も大きく変化してきました。従来の不動産店舗での対面式の物件探しから、スマートフォンアプリを活用した新しい探し方へとシフトしています。本記事では、賃貸アプリの基本的な特徴とメリット、さらに主要なアプリの種類について詳しく解説します。

賃貸アプリの主なメリット

賃貸アプリを利用することで、物件探しがより効率的で便利になります。以下に主要なメリットをご紹介します。

• 時間や場所を問わず、スマートフォンから気軽に物件情報にアクセスできます
• 家賃、広さ、駅からの距離など、細かい条件設定による効率的な検索が可能です
• 最新のARテクノロジーを活用した物件内覧機能により、実際に足を運ばずに室内の様子を確認できます
• AIを活用したチャットボットによる24時間対応の物件紹介サービスを利用できます

賃貸アプリの種類と特徴

1. 不動産ポータルサイト系アプリ

SUUMOやHOME’Sなどの大手ポータルサイトが提供するアプリです。これらのアプリの特徴として以下が挙げられます。

• 全国規模の豊富な物件情報を取り扱っています
• 複数の不動産会社の物件を一度に比較検討できます
• 詳細な条件設定による物件検索が可能です

2. 自社物件サイト系アプリ

個別の不動産会社が運営する独自のアプリです。主な特徴は以下の通りです。

• 物件確認から契約までのプロセスがスピーディです
• 仲介手数料が「無料」と比較的安価に設定されていることが多いです
• 自社物件に特化した詳細な情報提供が可能です

3. 2次掲載サイト系アプリ

他のポータルサイトや不動産会社から情報を転載して掲載するアプリです。以下の点に注意が必要です。

• 情報が更新されるまでにタイムラグが生じる可能性があります
• 掲載情報の正確性を必ず確認する必要があります
• 物件によっては既に契約済みの場合もあります

賃貸アプリは、物件探しの効率を大幅に向上させる便利なツールです。ただし、最終的な契約判断の際には、実際に物件を見学し、不動産会社との直接のやり取りを行うことをお勧めします。また、複数のアプリを併用することで、より多くの選択肢の中から理想の物件を見つけることができるでしょう。

賃貸アプリの基本機能比較

近年、スマートフォンの普及に伴い、賃貸物件探しもアプリを活用するのが一般的になってきました。ここでは、主要な賃貸アプリが提供している基本機能を詳しく比較・解説していきます。

充実した検索機能で理想の物件を見つける

賃貸アプリの最も重要な機能の一つが、詳細な検索機能です。住所や沿線、駅からの一般的な検索に加え、地図上で指でなぞって検索エリアを指定できる直感的な操作が可能です。特に通勤・通学時間の計算機能は、複数の経路を比較しながら最適な物件を見つけられる便利な機能として注目されています。

• 住所/沿線/駅からの従来型検索
• 地図上で指でなぞって検索エリアを指定
• 通勤・通学時間の自動計算機能
• 150以上のこだわり条件から絞り込み可能

リアルな物件情報と写真で内見前に細部まで確認

物件の実態を把握するための視覚的な機能も進化を続けています。従来の写真に加えて、360度パノラマビューやLook Around機能により、物件内部を細部まで確認できるようになりました。さらに、バーチャル散策機能を使えば、実際に現地へ足を運ばなくても、周辺環境まで詳しくチェックすることが可能です。

• 高画質な室内・外観写真
• 360度パノラマビューで部屋の全体像を把握
• Look Around機能で細部までチェック
• バーチャル散策で周辺環境も確認可能

物件探しをサポートする便利な補助機能

効率的な物件探しをサポートする様々な便利機能も搭載されています。気になる物件はお気に入り登録しておけば、後から見返すことも容易です。新着物件通知機能を活用すれば、希望条件に合う新しい物件が出た際にすぐに知ることができます。また、検索条件を保存しておけば、同じ条件での再検索も簡単に行えます。

• 気になる物件をお気に入りに登録
• 条件に合う新着物件をプッシュ通知でお知らせ
• よく使う検索条件を保存可能

これらの機能は、主要な賃貸アプリでは標準的に搭載されていますが、アプリによって使いやすさや精度に違いがあります。自分の優先順位に合わせて、最適なアプリを選択することをおすすめします。

目的別おすすめ不動産アプリの特徴と選び方

不動産探しのアプリ選びは、自分のニーズに合わせることが重要です。ここでは、用途別に人気の不動産アプリを紹介し、それぞれの特徴を詳しく解説していきます。

初心者向けおすすめアプリ3選

不動産アプリ初心者の方には、使いやすさと豊富な物件情報を備えた以下のアプリがおすすめです。

• SUUMO（スーモ）

  約850万件の物件を掲載する国内最大級のアプリです。直感的な操作性と、詳細な検索条件設定が特徴。駅からの距離や家賃など、基本的な条件設定はもちろん、キッチンの広さや収納の有無まで細かく指定できます。

• HOME’S（ホームズ）

  約580万件の物件情報を提供し、3D間取り図で室内をリアルに確認できるのが特徴です。バーチャルで内見ができるため、実際に足を運ぶ前に部屋の雰囲気を把握できます。

• at home（アットホーム）

  約180万件の物件情報に加え、学校区域検索機能が充実しています。子育て世帯向けに、近隣の教育施設情報も詳しく確認できます。

特殊なニーズに対応したアプリ

一般的な物件探し以外に、特別なニーズがある方向けのアプリもあります。

• アパマンショップ

  全国に1000店舗を展開する不動産会社のアプリです。店舗数No.1を活かし、地域密着型の詳細な物件情報を提供しています。対面でのサポートを重視する方におすすめです。

• エイブル

  仲介手数料が一般的な価格より半額程度お得に設定されています。初期費用を抑えたい方に特におすすめです。

• ペット可物件専門アプリ

  ペットと暮らせる物件のみを集めた専門アプリです。犬や猫の種類、大きさなどの条件で検索が可能で、ペットの飼育規約も詳しく確認できます。

• 事業用物件向けアプリ

  オフィスや店舗、倉庫などの事業用物件に特化したアプリです。駐車場の有無や搬入口のサイズなど、事業者特有の条件で検索できます。

アプリ限定の特典情報

不動産アプリでの物件探しには、様々な特典が用意されています。ここでは、アプリユーザーだけが受けられる特別な特典情報と、その受け取り方について詳しく解説します。

充実のキャッシュバック制度

アプリ経由での契約には、魅力的なキャッシュバック特典が用意されています。主な特典には以下のようなものがあります：

• 家賃1ヶ月分の還元（上限10万円）
• 契約完了時の現金還元（最大5万円）
• 引越し費用補助（3万円相当）

特典受け取りの具体的な流れ

キャッシュバックを確実に受け取るためには、以下の手順を正確に進める必要があります：

1. アプリから物件に問い合わせ（必ずアプリ経由での問い合わせが条件）
2. 物件の内見・契約手続きの完了
3. 必要書類の申請（契約書のコピー、本人確認書類など）
4. 指定口座への振込（通常、手続き完了から5〜10営業日以内）

その他のお得な特典プログラム

キャッシュバック以外にも、アプリユーザー限定で様々な特典が用意されています：

内見予約特典

アプリから内見予約をすると、ポイントのプレゼントや、提携タクシーでの内見時の送迎サービスが利用できます。

初期費用割引

契約時の初期費用から最大20％割引。仲介手数料や契約金の一部が優遇されます。

お友達紹介キャンペーン

知人を紹介して契約が成立すると、紹介者に5,000円分のギフトカード、契約者には初期費用30％割引の特典があります。

※各特典は時期や地域によって内容が異なる場合があります。詳細は必ずアプリ内の特典説明ページでご確認ください。

5. 物件探しから契約までの流れ

賃貸物件の契約は、入居希望時期から逆算して計画的に進めることが重要です。また、近年はデジタル化が進み、契約手続きもオンラインで完結できるケースが増えています。ここでは、物件探しから契約までの具体的な流れと注意点を解説します。

物件探しの最適なタイミング

物件探しを始めるベストなタイミングは、入居希望日の1.5〜2ヶ月前です。この期間設定には以下のような理由があります：

• 内見や契約手続きに必要な時間の確保
• 引越し業者の手配や準備期間の確保
• 現入居者の退去予定時期の把握

探し始めるタイミングのリスク

早すぎる場合と遅すぎる場合、それぞれに注意すべきリスクがあります：

電子契約システムの活用

近年、不動産契約のデジタル化が急速に進んでおり、以下のようなサービスが一般的になっています：

• オンライン相談・チャットサービス
  • 物件の詳細確認
  • 契約条件の相談
  • 内見予約の調整
• 電子署名による契約手続き
  • スマートフォンやPCからの契約書確認
  • 電子署名による契約締結
  • 印鑑不要で手続き完了

これらのシステムは、大東建託株式会社や積水ハウス不動産東京株式会社などの大手不動産会社を中心に導入が進んでおり、契約までの時間短縮や手続きの効率化に貢献しています。

保証会社審査のポイント

賃貸契約には通常、保証会社の利用が必須となります。審査では以下の項目がチェックされます：

• 年収証明（源泉徴収票など）
• 在職証明書
• 身分証明書
• 連帯保証人の情報（必要な場合）

保証会社の審査は通常3～5営業日程度で完了しますが、追加書類の提出を求められる場合もあるため、余裕を持った準備が推奨されます。

トラブル対策と注意点

不動産サイトを利用する際には、様々なトラブルや注意点があります。安全に取引を進めるために、以下の重要なポイントを確認しましょう。

情報の確認と更新状況

物件情報は常に変動するため、定期的な確認が必要不可欠です。多くの不動産サイトでは、情報の更新頻度が表示されており、最新の更新日時を確認することができます。特に人気エリアの物件は、数時間で契約が完了することもあるため、更新頻度の確認は重要です。

おとり物件への注意点

実際には存在しない、または既に契約済みの物件が掲載されているケースがあります。これらのおとり物件を見分けるためには、以下の点に注意が必要です：

• 周辺相場と比べて著しく安い物件
• 写真が少ない、または不自然な物件
• 具体的な所在地が明記されていない物件

個人情報保護とセキュリティ対策

不動産サイトを利用する際は、個人情報の取り扱いに特に注意が必要です。信頼できる不動産会社は以下のような対策を実施しています：

• SSL暗号化通信の採用
• 個人情報保護方針の明確な提示
• データの適切な管理と定期的な削除

トラブル対応体制

多くの大手不動産ポータルサイトでは、24時間体制でのサポートを提供しています。トラブルが発生した場合は、以下の対応が可能です：

契約時の重要注意事項

物件契約時には、以下の点を必ず確認しましょう：

• 重要事項説明書の内容確認
• 契約書の細かい条項の確認
• 追加費用の有無の確認
• 解約条件の確認

また、実際の内見は必ず行うようにしましょう。写真やバーチャルツアーだけでは分からない細かな状態や周辺環境を確認することができます。

※契約前の内見は、借主の権利として法律で保護されています。内見を拒否される場合は、取引を再検討することをお勧めします。